常州2021年8月预开盘推荐榜新鲜出炉，有你想买的吗？

据克而瑞数据统计，截止至7月29日，常州市区商品住宅成交47.57万㎡，成交均价20143元/㎡。

其中，美的世茂·云筑、港悦府、星河国际、荣盛嘉宏·风华瓴著、新城华宇·悦隽公馆、碧桂园·都市森林等项目的成交为市场提供了主力支撑。

地市方面，常州首批7宗“双限”宅地全部达到最高限价，并新增6宗万元地，其中青龙2-1地块、东风5、6地块、九钢西地块、科教城1号地块4宗宅地可售住宅楼面价超1.5万元/㎡，预计在8月常州将迎来下一批供地。

随着地市热度的持续走高，常州众多楼盘也在酝酿开盘加推动作。

克而瑞常州房产测评对8月预计开盘及加推的楼盘其进行了地段、产品及预开价格等方面的综合测评，评选出综合排名前10的优先推荐楼盘，供意向购房者置业参考。

1

环球港湾

✔预开盘信息

预计8月首开带装修高层3号楼33层，超高层4号楼49层，产品面积段为131、138、146、147㎡

✔综合评分：9.13

✔楼盘点评

环球港湾项目为月星集团重点打造的人居地标项目，是地铁上盖物业，商业交通资源成熟、便捷，并叠加了高铁新城和市府板块的双重区位优势。

此外，银河幼儿园，吉的堡国际双语幼儿园，常州外国语学校，龙城中学等优质教育资源配套环绕；常州市第四人民医院配套紧邻项目周边；高铁生态公园，新龙湖音乐公园，新北中央公园环伺周边。

项目规划有2栋33层高层住宅及3栋49层超高层住宅，最高约147米。新古典主义的建筑风格，与环球港的外立面风格相呼应。

项目采用绿城高端物业体系，同步配备设置了4大服务智慧系统和三大服务生活体系，还通过月星环球家屋产品研发中心精工打磨的内装与朗绿的六恒系统，对产品进行了更加惊人的价值叠加。

2

阳光城禹洲·宸悦

✔预开盘信息

预计加推带装修洋房11、12、24号楼，产品面积段为142、165㎡，具体加推时间未定

✔综合评分：9.08

✔楼盘点评

阳光城禹洲·宸悦位于常州重点发展板块——青龙板块，靠近天宁区政府、紫荆公园、横塘河湿地公园，紧邻市一中青龙分校，周边二实小翰学校区、二十四中青龙分校环伺，教育资源丰富，环境宜居。

项目由阳光城、禹洲联合开发，规划了建面约106-130㎡的瞰景小高层，以及建面约143-166㎡的宽幕全景洋房，整体社区环境低密舒适。

作为快速发展的南青龙区域，定位高端的宸悦自亮相以来，一直备受关注，与常州市中心的近距离也赋予了项目未来价值潜力空间。

3

嘉宏空港国际星光城

✔预开盘信息

预计加推叠墅和小高层，时间和具体楼栋未定

✔综合评分：9.02

✔楼盘点评

空港国际星光城位于新北区，占位常州西拓首站，以国际空港产城融合的发展理念，打造约38万方空港国际星光城，全案是集“商业综合体、星级酒店、墅区小高层、低密墅居”等为一体的国际综合住区。

项目周边覆盖了机场、高铁、高速公路、城市高架道路以及轨道交通五大大维度交通规划，包含：常州国际机场、沪蓉高速、常泰高速、S239省道、龙城高架、奔牛港、以及地铁6号线延长线罗溪站（规划中），这些配套全都直接利好空港新城，也为项目价值提供了充足的硬件保障。

4

华盛·品樾公馆

✔预开盘信息

预计8月加推高层毛坯5、8号楼，产品面积段为106、114㎡；洋房毛坯14号楼，产品面积段为125㎡

✔综合评分：8.96

✔楼盘点评

华盛·品樾公馆位于武进中心城区东南部，临近湖塘主城、科教新城双商圈；永安河景观带、三勤生态园、天琴湖公园三大城市绿肺环绕；规划中的12年制南田片区学校等优质教育资源环伺；紧邻长虹高架、青洋高架，建设中的南沿江高铁武进站及规划中的地铁6号线提供了畅通无阻的出行方式。

项目规划10栋高层、11栋洋房，弥补科教城板块住宅产品的不足；95-135㎡的进阶式户型种类完美解决了多样化家庭环境居住需求。

随着科教城产业的不断聚集和升级、各项配套的规划落地，板块的价值红利不断凸显，集交通、教育、生态、产业等优势于一体的华盛·品樾公馆，无疑是购房者抓住板块红利的上佳选择。

5

嘉宏蓝爵

✔预开盘信息

预计8月加推毛坯洋房4、5号楼，户型面积段为89、99㎡

✔综合评分：8.87

✔楼盘点评

嘉宏·蓝爵位于武高新南夏墅凤栖路与龙帆路交汇处，项目南侧咫尺之距就是一条蜿蜒水系，距离地铁1号线南夏墅站也不过200米，资源优渥。

项目占地仅有不到3万㎡，规划了8栋9F-17F住宅，总体的建筑密度仅有约22%，社区环境相较更加舒适宜人。

同时，小区内配建的全龄主题儿童活动场地；通过460m夜光跑道串联的全民健身空间，与小区东侧3000㎡的乐活空间紧密契合；大量植物铺陈的植物认知园，为小区业主增添了更多的休闲娱乐空间。

6

锦艺旭辉都会江来

✔预开盘信息

预计8月加推毛坯高层2号楼，户型面积段为95、110㎡

✔综合评分：8.82

✔楼盘点评

锦艺旭辉·都会江来位于劳动东路与宛沿河交汇处（圩墩公园斜对面），北枕京杭大运河，周边三河环绕，圩墩遗址公园和戚墅堰运河公园两大生态公园在侧，人居环境非常优越。

同时，项目地处经开区城区板块，可便捷到达红星爱琴海购物公园、常州七院、戚墅堰高铁站等配套资源，生活高效而丰富。

项目由17幢亲水洋房和11幢滨水高层组成，融合现代的简约与古典的优雅庄重，打造新民国风美学建筑，与运河畔民国商业步行街相辉映，形成了一道难得的都市风景线。

主力房源为建面约95-125㎡滨水高层、建面约127㎡低密洋房，在户型设计上均满足了三开间朝南的标准。

7

星河时代

✔预开盘信息

预计8月加推毛坯小高层6号楼，户型面积段为135、143㎡

✔综合评分：8.63

✔楼盘点评

星河时代是星河地产在春江的第一座人居产品，该项目位于春江中心地段长江北路与赣江路交汇处，与春江政府仅一路之隔。

整盘占地约8万㎡，打造13栋小高层和高层产品，以及约1.8万方的社区集中式商业，为业主及周边居民，提供居家式的购物体验。

此外，项目周边配套也非常健全，交通方面有长江北路，将春江、高铁新城、飞龙乃至钟楼一路串联。市外连通有高铁北站、沪蓉高速以及将于2024年竣工通车的常泰过江通道，形成全方位立体交通路网。

教育方面有春江幼儿园、春江中心小学、百丈中心小学、省常中滨江中学、圩塘中学、百丈中学。

医疗配套有春江人民医院、鼎武医院、圩塘卫生院、常州第四人民医院。

生态休闲配套有全民健身中心、新龙生态林、春江民俗文化公园以及滨江生态廊道。

8

弘阳大唐·昱湖上观

✔预开盘信息

预计8月加推毛坯小高层11号楼，户型面积段为115㎡

✔综合评分：8.52

✔楼盘点评

弘阳大唐·昱湖上观地处板块核心腹地，东临宋剑湖湿地公园，紧邻圩墩遗址公园、仙湖公园，三公园围绕，自然环境宜居舒适。

项目1公里范围内可就近享受大润发商圈、宋剑湖板块中心商圈、优质学校、社区公园等板块资源，项目周边小环境尤其突出。

1.8的超低容积率，19栋9-13层的洋房、小高层产品，89-129㎡的全龄段户型，并辅以弘阳自持的弘生活物业。

9

龙信臻园

✔预开盘信息

预计8月首开带装修洋房2、5号楼，户型面积为172、193㎡；带装修小高层7、13号楼，户型面积为128、 143、164㎡

✔综合评分：8.41

✔楼盘点评

龙信臻园位于原青龙中学地块，具体位置为天宁区青龙西路与青洋路高架交汇处，周边配套完善，集商务、政务、生态、教育、医疗等城市居住功能于一体。

尤其在教育配套上，项目周边覆盖有二十四中分校，虹景小学，虹景中学，二实小分校，青龙实验小学，市一中分校（待建），紧靠青龙中心幼儿园，全站式年龄段教育，书香环绕，尽享完善配套教学资源。

该项目规划16栋住宅，为9栋小高层、4栋洋房、3栋叠墅，其中3栋叠墅户型主要为240㎡。

值得一提的是项目还打造了约2千平的会所，会所内拥有泳池区、健身区、汗蒸房等多项功能分区，定位高端。

10

金科通银·玖璋府

✔预开盘信息

预计8月加推毛坯洋房8、13号楼，户型面积为110、120㎡

✔综合评分：8.39

✔楼盘点评

金科通银·玖璋府位于前黄西街南侧，新府东街西侧。项目临近前黄中心幼儿园、前黄中心小学、前黄实验学校、前黄初级中学、武进第五人民医院、前黄农贸综合市场、前黄商贸中心等一系列中心配套资源，生活氛围浓厚。

项目容积率仅1.8，共打造了9栋洋房及5栋小高层，设计了建面约89、100㎡的三房双卫、110㎡的四叶草户型、以及120㎡的全南四开户型等。

金科通银·玖璋府作为整个前黄板块内唯一在售的新房项目，该项目的入市在很大程度上满足了区域内的居住改善需求。另一方面，前黄作为武高新组团的重要组成部分，其价值潜力也十分巨大，进一步为项目赋能。

本文仅为个人观点，不代表所在企业立场，供参考

引用数据及观点请注明来源：克而瑞常州房产测评（CRIC-CZ）

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瑞瑞

克而瑞常州房产测评分析师

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